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Nutzungsänderung — wann brauchst du eine Genehmigung? Eine wesentliche Nutzungsänderung von Gebäuden oder Gebäudeteilen ist genehmigungspflichtig. Aber wann ist eine Änderung „wesentlich“ — und wann nicht? Hier die wichtigsten Regeln. Wann ist eine Nutzungsänderung genehmigungspflichtig? Faustregel: Sobald sich Parameter ändern die auch bei einem Neubau genehmigungspflichtig wären, ist die Nutzungsänderung wesentlich — und muss genehmigt … Weiterlesen

Bauvoranfrage Eine Bauvoranfrage dient dazu, vor dem Kauf oder vor einer Planung die Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens abzuklären. Wozu eine Bauvoranfrage? Eine Bauvoranfrage ist vor allem dann sinnvoll, wenn Punkte geklärt werden müssen, bei denen die Bauaufsicht oder die zu beteiligende Behörden einen Ermessensspielraum haben.
Bauvoranfragen können auch vor dem Kauf einer Immobilie oder Grundstücks von einem … Weiterlesen

Die 5 wichtigsten Themen beim Immobilienkauf 2026 Wer 2026 eine Immobilie kauft, muss mehr beachten als nur Preis und Lage. Energetische Vorgaben, Sanierungskosten und veränderte Nachfrage prägen den Markt. Hier die fünf entscheidenden Punkte. GEG 2026 — das Heizungsgesetz kommt zurück Die nächste Anpassung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) steht bevor. Treiber ist die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) mit … Weiterlesen

Die 7 größten Fehler beim Hauskauf — und wie du sie vermeidest Wer eine Immobilie kauft, macht oft vermeidbare Fehler die später teuer werden. Hier die sieben kritischsten — und wie du sie umgehst. Die Lage wird falsch eingeschätzt Problem: Du findest Straßenlärm oder ein schwaches Viertel okay — aber alle anderen nicht.Stell dir vor: … Weiterlesen

Aufteilungsplan oder Teilungsplan — was ist das und wofür brauche ich ihn? Aufteilungsplan oder Teilungsplan — was ist das und wofür brauche ich ihn? Ein Aufteilungsplan (auch Teilungsplan genannt) ist eine Bauzeichnung die zeigt, welche Teile einer Immobilie zum Sondereigentum (deine Wohnung) und welche zum Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Keller, Dach) gehören. Er ist Pflicht für die … Weiterlesen

Hauskaufberatung vom Architekten oder Immobiliengutachter — was ist der Unterschied? Wer eine Immobilie kauft, steht oft vor der Frage: Brauche ich einen Immobiliengutachter, einen Bausachverständigen oder reicht eine Hauskaufberatung vom Architekten? Hier die wichtigsten Unterschiede. Was macht ein Immobiliengutachter? Ein Immobiliengutachter ermittelt den Verkehrswert einer Immobilie — also was das Objekt theoretisch wert ist. Das … Weiterlesen

Gebrauchtes Haus kaufen: Lohnt sich der Altbau statt Neubau? Wer ein Haus kauft, steht oft vor der Frage: Neubau am Ortsrand oder gebrauchtes Haus im Ortskern? Während Neubaugebiete auf der grünen Wiese entstehen, stehen in gewachsenen Ortschaften oft Häuser leer oder suchen neue Eigentümer. Hier die wichtigsten Unterschiede. Wo steht das Haus besser: Ortskern oder … Weiterlesen