Sachverständige für Bauschäden oder Gutachter für Wertermittlungen von Immobilien und Immobilienbewertungen – kurz: Immobiliengutachter in Köln, Bonn oder Düsseldorf – werden gerne beim Immobilienkauf als Berater hinzugezogen. Ihre Wunschimmobilie, die Sie ausgewählt haben, muss genau unter die Lupe genommen werden. Hier ist mein Angebot ab 265,- Euro. Alle Schwachstellen, Mängel oder Schäden müssen bei der Hauskaufberatung offen gelegt und bewertet werden.
Was unterscheidet eine Hauskaufberatung von einer Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter in Köln?
Ein Immobiliengutachten ermittelt den Wert einer Immobilie. Dafür gibt es unterschiedliche Verfahren, zum Beispiel das Verkehrswertgutachten von bebauten oder unbebauten Grundstücken. Mittlerweile werden Online-Bewertungen für wenige Euro angeboten, zum Beispiel von den großen Immobilien-Portalen – ohne dass die Immobilie angeschaut wird. Eine online Immobilienbewertung kann zwar auf aktuelle Marktwerte von Verkaufsangeboten zurückgreifen. Die Frage ist jedoch, ob Ihnen das in Köln, Bonn oder Düsseldorf in einer guten Lage weiterhilft.
Im Vorfeld eines Wohnungs- oder Hauskaufs macht es grundsätzlich Sinn zu prüfen, ob der angebotene Preis fair oder ggf. überteuert ist. Ob eine solche Wertermittlung durch den Immobiliengutachter jedoch den Angebotspreis beeinflusst, ist fraglich. Gerade in Lagen mit hoher Nachfrage wird der Marktpreis letztlich durch denjenigen bestimmt, der gerade noch bereit ist, den höchsten Preis zu zahlen – und nicht durch ein Wertgutachten.
Beim Haus-Check bzw. bei der Hauskaufberatung gebe ich Ihnen meine Einschätzung zum Kaufpreis. Außerdem wird geprüft, ob die Gesamtkosten, also Kaufpreis, Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar und ggf. Makler) und die erforderlichen Baukosten für Umbau und Erweiterung zu Ihrem Budget passen. Dafür gehe ich mit Ihnen die voraussichtlichen Maßnahmen für Renovierungen, Änderungen, Umbauten und Erweiterungen bei der Immobilienkaufberatung durch und kalkuliere diese Kosten: die berühmte „Hausnummer“.
Was unterscheidet die Leistungen von Haus-Check von einem Sachverständigen für Bauschäden?
Ein Sachverständiger für Bauschäden bzw. ein zertifizierter Bausachverständiger ist ein Spezialist auf dem weiten Gebiet der Bauschäden und etwas anderes als ein Immobiliengutachter. Es macht Sinn, solche Sachverständige hinzuzuziehen, wenn Bauschäden an der Immobilie entdeckt werden, deren Ursache nicht klar erkennbar ist. Das ist aber eher die Ausnahme bei einer Besichtigung. Meistens ist die Ursache für mich schnell erkennbar.
Auch beim Haus-Check wird das Haus oder die Wohnung genau auf eventuelle Schäden und Mängel untersucht. Was jedoch ein Bausachverständiger in der Regel nicht so gut kann, ist Ihre Ideen direkt beim Besichtigungstermin kreativ und kostenbewußt zu optimieren und die Kosten zu überschlagen.
Angebote auf Provisionsbasis für Immobiliengutachter in Köln
Es gibt Kollegen, die ihr Honorar für die Hauskaufberatung aus der Differenz des Angebotspreises und des verhandelten Kaufpreises prozentual berechnen. Dies klingt zunächst plausibel.
Ich habe mich jedoch gegen eine solche Honorierung auf Provision entschieden, weil ich sie unabhängig beraten möchte. Ihre Entscheidung soll durch Fakten gestützt werden, nicht durch Abhängigkeiten.
Was ist der Unterschied zu einem House-Inspector, wie sie in den USA oder Großbritannien bekannt sind?
In den USA werden Häuser und Wohnungen deutlich häufiger weiterverkauft als in Deutschland. Seit ein paar Jahren haben sich die Leistungen von „House-Inspectors“ analog zum Immobiliengutachter in Köln etabliert. Mit einer Checkliste ausgerüstet überprüft der House-Inspector den Zustand und die Funktionstüchtigkeit von Bauteilen und der Haustechnik, z.B. auch der Klima-Anlage. So können Verkäufer und Käufer schnell erkennen, was repariert oder ersetzt werden muss und dies in die Kaufpreisverhandlung miteinbeziehen.
Der Unterschied zum Haus-Check durch den Architekten liegt in der Qualifikation. House-Inspector kann im Prinzip jeder werden, der sich dazu berufen fühlt. Es gibt keine Anforderungen an die Qualifikation.
Als „Haus-Checker“ kann ich auf über 20 Jahre Berufserfahrung als Architekt zurückgreifen. Damit ist es für mich relativ leicht, zu erkennen, ob Ihre Renovierungs- und Umbauwünsche umsetzbar sind und was es kostet. Kreative Ideen für Ihre Bedürfnisse sind mein Kerngeschäft.
In Köln, Düsseldorf, Bonn und Umgebung wird die Immobilienkaufberatung angeboten.
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33 Gedanken zu „Hauskaufberatung vom Architekten oder Immobiliengutachter in Köln, Bonn und Düsseldorf?“
Ein Kollege möchte ein Haus in Neuseeland kaufen und hat schon mehrere Liegenschaften. Er meinte, dass er sich das gern mit einem Fachmann ansehen würde, bevor er es kauft. Allerdings ist er sich nicht sicher, ob er jemanden von hier mitnehmen sollte oder von dort jemanden sucht.
Hallo Emmi,
auch in Neuseeland sollte man auf Nummer sicher gehen und eine Hauskaufberatung in Anspruch nehmen, wenn man sich nicht sicher ist.
Ich mach mir schon mal Gedanken über die Reisekosten 🙂
Gut geschrieben. Echt toll. Danke.
Danke für die Blumen!
Super geschrieben.Vielen Dank.
Mercie!
Interessanter Artikel.
Interessanter Artikel.
Gut geschrieben. Echt toll. Danke.
Die Infos über die genauen Messangaben sowie auch über die Bauschäden könnte mir bei der Vermarktung helfen, wie ich begriffen habe. Vielen Dank dafür! Denn wir möchten das Erbhaus verkaufen, welches nicht so jung ist. Vielleicht wäre dann die Sanierung erst sinnvoll.
Gute Arbeit. Danke.
Vielen Dank für den tollen Artikel.
Toller Artikel. Vielen Dank.
Vielen Dank für den tollen Artikel.
Toller Artikel. Vielen Dank.
Toller Artikel…
Vielen Dank für den tollen Artikel.
Dankbar für den Hinweis zu dem Haus-Checker! Würde aber auch die Hilfe vom Rechtsanwalt nicht vermeiden. Der Kaufvertrag soll doch alle Einzelnen Fall/Wenn-Punkte regeln. Beim Freund war die Situation, dass im Badezimmer Schimmel an der feuchten Wand nicht sofort entdeckt wurde. Auch den Schornstein können wir im Sommer nicht überprüfen, indem die Heizung bei meiner Suche nicht die letzte Rolle spielt.
Vielen Dank für die hilfreichen Informationen zur Hauskaufberatung. Ich bin gerade auf der Suche nach einem passenden Haus. Ein guter Tipp ist, einen Haus-Checker als Fachmann heranzuziehen. Ich hatte schon ein paar Hausbesichtigungen, aber alleine fällt es mir schwer, die richtige Entscheidung zu treffen.
Ich werde für die Mängel und Schäden an unserem Haus mich in der kommenden Woche mit einem Bausachverständigen unterhalten. Wie Sie bereits anführen, sind diese eben zertifizierte Spezialisten auf diesem Gebiet. Vielen Dank für Ihren Beitrag und für die Unterscheidung zwischen Haus-Check und den Aufgaben und Fähigkeiten eines Bausachverständigen.
Vielen Dank für den tollen Artikel.
Hi zusammen,
vielen Dank für den informativen Beitrag. Ich wollte mich über Gutachten für Eigentumswohnungen informieren.
LG
Uwe
Ich brauche dringend Kaufberatung, da ich ein Haus kaufen möchte. Mir fehlen aber die Kenntnisse und ich bin schlecht informiert. Danke für den Hinweis, einen Immobiliengutachter beaufzutragen.
Super geschrieben.Vielen Dank.
Mein Bruder sucht seit einiger Zeit nach Tipps zu Bauschäden. Er erwägt, mehrere Häuser zu kaufen, aber er fragt sich nach dem Zustand der einzelnen Häuser. Gut, dass ich den Beitrag hier gefunden habe. Die Informationen sind wirklich hilfreich und interessant.
Super geschrieben.Vielen Dank.
Mein Bruder will im Herbst sein Haus verkaufen aber ist sich noch nicht sicher über den Preis. Es ist gut zu wissen das ein Immobilienbewerter den Preis gut festellen kann und man einen sachverständigen Gutachter erst braucht, wenn es Sachschäden gibt. Ich werde das meinem Bruder mitteilen damit er einen guten preis erlangt.
Vielen Dank für den Beitrag über Hauskaufberatung. Mein Bruder möchte ein Haus schätzen lassen, da er es verkaufen möchte und weiß nicht, wer dafür sein Ansprechpartner sein kann. Ich werde ihm diesen Beitrag weiterleiten. Guter Hinweis, einen Sachverständiger für Bauschäden hinzuzuziehen, wenn Bauschäden an dem Haus auftreten.
Ich möchte ein Hausgutachten erstellen lassen. Grund hierfür ist ein geplanter Verkauf. Interessant, dass solche Bewertungen auch Online erfolgen können. Das scheint mir jedoch unseriös, da hätte ich lieber einen Gutachter vor Ort.
Vielen lieben Dank für den tollen und vor allem informativen Beitrag, den ihr hier veröffentlicht habt. Ich freue mich schon jetzt weitere Beiträge von euch in Zukunft zu Lesen.
Grüße Wolfgang
Vielen Dank für diesen Beitrag. Wir haben bereits mehrere Häuser in der engeren Auswahl. Allerdings möchten wir mindestens eins davon nochmal genauer bewerten lassen. Hoffentlich sind wir am Ende erfolgreich und mit der Entscheidung zufrieden.
Danke für den Beitrag. Gut zu wissen, dass ein Gutachten von einem professionellen Sachverständigen Sinn macht, um alle möglichem Sachmängel der Immobilie aufzuspüren. Ich werde bei unserem Hauskauf auf jeden Fall auch ein Gutachten anfordern.