Wann sollte ich eine Hauskaufberatung in Anspruch nehmen?

Optimal: Direkt nach der Besichtigung, spätestens vor der Kaufentscheidung. So haben Sie noch Zeit zur Nachverhandlung oder zum Rückzug. Eine Beratung nach dem Notartermin bringt wenig — dann ist die Entscheidung faktisch gefallen.

Wie lange dauert eine Hauskaufberatung?

Die Vor-Ort-Beratung dauert etwa 2-3 Stunden. Danach folgt eine schriftliche Einschätzung mit konkreten Empfehlungen. Die gesamte Bearbeitung dauert etwa 1-2 Wochen.

Kostet eine Hauskaufberatung extra, oder ist sie im Makler-Honorar enthalten?

Hauskaufberatung ist eine unabhängige Leistung und wird nicht vom Makler-Honorar bezahlt. Sie buchen und bezahlen sie direkt mit dem Architekten. So bleibt die Unabhängigkeit der Einschätzung gewährleistet.

Welche Garantie habe ich auf die Aussagen des Architekten?

Eine Hauskaufberatung ist eine professionelle Einschätzung auf Basis der sichtbaren Bausubstanz — keine Garantie wie ein Gutachten. Der Bericht schützt Sie durch dokumentierte Einschätzungen vor unbedachten Kaufentscheidungen. Für vollständige Rechtssicherheit empfiehlt sich ein Baugutachten (kostet mehr, dauert länger).

Kann ich die Hauskaufberatung von der Steuer absetzen?

Ja — die Kosten für eine Hauskaufberatung vor dem Kauf können als Kaufnebenkosten in die Berechnungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer eingehen. Konsultieren Sie Ihren Steuerberater für die konkrete Abrechnung.

Hauskaufberatung vom Architekten oder Immobiliengutachter — was ist der Unterschied?

Wer eine Immobilie kauft, steht oft vor der Frage: Brauche ich einen Immobiliengutachter, einen Bausachverständigen oder reicht eine Hauskaufberatung vom Architekten? Hier die wichtigsten Unterschiede.

Was macht ein Immobiliengutachter?

Ein Immobiliengutachter ermittelt den Verkehrswert einer Immobilie — also was das Objekt theoretisch wert ist. Das Gutachten basiert auf Vergleichswerten, Lage und Zustand. Mittlerweile gibt es auch Online-Bewertungen für wenige Euro (z.B. von Immobilienportalen), die ohne Besichtigung arbeiten.
Problem: In gefragten Lagen bestimmt nicht das Gutachten den Preis, sondern der Markt — also derjenige, der am meisten zahlt. Ein Wertgutachten sagt dir ob der Preis fair ist, aber es ändert ihn nicht.
Wann sinnvoll: Bei Scheidung, Erbschaft, Finanzierung oder wenn die Bank ein Gutachten verlangt.

Was macht ein Bausachverständiger?

Ein Bausachverständiger ist Spezialist für Bauschäden — also wenn die Ursache eines Mangels unklar ist (z.B. Risse in der Fassade: Setzung oder Statikproblem?). Er analysiert technisch im Detail und erstellt Schadensgutachten.
Problem: Bausachverständige bewerten Schäden, aber sie sagen dir nicht ob dein geplanter Dachausbau machbar ist oder was Sanierung kostet.
Wann sinnvoll: Wenn ein schwerer Schaden vorliegt und du die Ursache klären musst (z.B. für Gewährleistung oder Versicherung).

Was macht eine Hauskaufberatung vom Architekten?

Ich prüfe als Architekt vor dem Notartermin:

Ist die Bausubstanz in Ordnung? (Feuchtigkeit, Risse, Statik)
Was kostet Sanierung? (Heizung, Fenster, Dach — konkrete Kostenüberschläge)
Sind deine Umbau-Pläne machbar? (Dachausbau, Anbau, Grundrissänderung)
Passt Kaufpreis + Sanierung + Umbau zu deinem Budget?

Unterschied zum Gutachter: Ich bewerte nicht den Marktwert, sondern prüfe ob sich der Kauf für dich lohnt.

Unterschied zum Sachverständigen: Ich erkenne Mängel, aber ich entwickle auch Lösungen — und sage dir sofort was machbar ist und was es kostet.

Warum kein Honorar auf Provisionsbasis?

Manche Berater berechnen ihr Honorar prozentual aus der Kaufpreis-Ersparnis (z.B. „10% von dem was ich runterverhandle“). Das klingt fair, schafft aber Abhängigkeit: Der Berater verdient nur wenn du den Preis drückst — nicht wenn du das Haus kaufen solltest.
Ich arbeite mit Festpreis — unabhängig vom Kaufpreis. Meine Aufgabe ist ehrliche Einschätzung, nicht Verkaufsverhinderung.

Was ist mit House-Inspectors (USA/UK)?

In den USA gibt es „House Inspectors“ die mit Checklisten Häuser durchgehen (Haustechnik, Klimaanlage, etc.). Ähnlich wie Hauskaufberatung, aber: Jeder kann sich „Inspector“ nennen — es gibt keine Qualifikationsanforderung.
Als Architekt mit 25+ Jahren Berufserfahrung erkenne ich nicht nur Mängel, sondern auch kreative Lösungen für deine Umbau-Wünsche. Das ist mein Kerngeschäft.

Du willst vor dem Kauf wissen: Lohnt sich das Haus?

Ich prüfe als Architekt die Bausubstanz, kalkuliere Sanierungskosten und prüfe Machbarkeit von Umbauten — damit du weißt ob Kaufpreis, Sanierung und Budget zusammenpassen.
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