Gebrauchtes Haus als Alternative zum Neubau

gebrauchtes Haus mit Bruchsteinwand

Ein gebrauchtes Haus kann eine echte Alternative zu einem Neubau “auf der grünen Wiese” sein. Gerade auf dem Land kommt es nicht selten vor, dass am Ortsrand ein Neubaugebiet entsteht, während im alten Ortskern Wohnungen oder Häuser einen neuen Eigentümer suchen oder sogar schon länger leer stehen. Ich habe hier ein paar Vor- und Nachteile zu gebrauchten Häusern im Vergleich zu Neubauten zusammengestellt:

 

Lage

Die Lage von gebrauchten Häusern ist meistens zentraler als ein Neubaugebiet am Ortsrand. Geschäfte, öffentlicher Nahverkehr und zentrale Einrichtungen sind dann leichter auch mal ohne Auto zu erreichen. In gewachsenen, älteren Ortschaften ist vielleicht noch ein Bach oder der Dorfplatz in der Nähe. Auch schöne alte Bäume wird man eher bei gebrauchten Häusern finden als auf Neubaugrundstücken.

 

Grundstück

Grundstücke von älteren Immobilien sind meistens deutlich grösser. In heutigen Neubaugebieten werden die Grundstücke meistens auf ein absolutes Minimum reduziert, um Erschliessungkosten zu sparen und letzlich das Bauland bestmöglich zu vermarkten. 3 Meter Abstandsgrün und nur 10 Meter tiefe Gärten sind leider eine Art Standard geworden für Einfamilienhäuser.

In den 1950er bis 1980er Jahren waren deutlich grössere Grundstücke ab 600 m2 Grundstücksgrösse und mehr üblich für freistehende Häuser. Bei Häusern mit Baujahr vor 1945 können die Grundstücke sehr unterschiedlich sein. Manchmal waren dort die Häuser mit einer kleinen Landwirtschaft verbunden und haben dadurch grosse Flächen. Manchmal sind die Häuser aber auch auf kleinstem Raum errichtet worden, weil die damaligen Bauherren einfach und sparsam bauen mussten.

 

Ökologie

Ein gebrauchtes Haus weiter zu nutzen, schont die natürlichen Ressourchen in mehrerlei Hinsicht. Ein Großteil der Baumaterialien kann weiter verwendet werden. Bemerkenswert ist auch, dass keine natürliche oder agrarisch genutzte Fläche in Bauland umgewandelt werden.

Neues Bauland dagegen muss neu erschlossen werden mit Strom, Wasser, Abwasser, Energie, Strassen, usw. – das verschlingt unbebaute, natürliche Flächen, enorme Resourcen und verbraucht eine Menge Energie.

“Im Jahr 2014 wurde täglich [in Deutschland] eine Fläche von 69 Hektar neu ausgewiesen – meist zulasten der Landwirtschaft und fruchtbarer Böden. Das entspricht etwa der Größe von ca. 100 Fußballfeldern.” (Quelle: Umweltbundesamt).

Durch die meist zentralere Lage von gebrauchten Häusern kann man auch einige hundert Kilometer mit dem Auto im Jahr sparen. Die Wege sind kürzer und können besser mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigt werden.

 

Atmosphäre

Im besten Fall hat ein gebrauchtes Haus eine positive Ausstrahlung, die einen inspiriert für die Umsetzung der eigenen Träume. Eine schöne alte Holztür oder eine Terrasse aus altem Bruchsteinmauerwerk und ein schöner Baum – das kann schon ein starkes Kaufargument sein.

Allerdings wird es nicht immer gelingen, solche schönen Beispiele auch zu finden.

Nicht selten ist es umgekehrt: Der bisherige Eigentümer hat einen gruseligen Geschmack beim Innenausbau bewiesen. Dann ist es für Laien oft nicht ganz einfach, sich die Räume in neuem Flair nach eigenem Geschmack vorzustellen.

Das schöne bei gebrauchten Häusern ist, dass der “alte Muff” und die Erinnerungen an den Vorbesitzer relativ schnell “entweichen.” Sobald der alte Kram entrümpelt, die hässlichen Tapeten und Fliesen raus sind und der erste Baustaub in der Luft liegt, wird das alte Haus zum eigenen Haus.

 

Neue Haustechnik einbauen

Meine Erfahrung zeigt, dass das Thema Heizung und Energieerzeugung für Bauherren immer wichtiger wird. Gerade bei gebrauchten Immobilien muss das Thema Haustechnik von Anfang an mitbedacht werden. Individuelle Wünsche wie ein offener Kamin, Fußbodenheizung oder z.B. CO2-neutrale Energieerzeugung lassen sich nicht immer in einer gebrauchten Immobile realisieren oder sind mit grossem Aufwand verbunden. Das sollte durchdacht werden, bevor man die Kaufentscheidung trifft.

Hier ein Beispiel: Wer eine Fußbodenheizung einbauen möchte, muss die zulässigen Verkehrslasten der Decke, den alten Bodenaufbau, die Türhöhen, Innentreppen und die U-Werte der Fassaden überprüfen. Erst dann lässt sich überschlägig übermitteln, was eine Fußbodenheizung im Zusammenhang mit anderen erforderlichen Maßnahmen insgesamt kostet. Ein offener Kamin als Alternative kann ja auch ganz nett sein.

 

Gebrauchtes Haus sanieren und umbauen

Wichtig ist, dass man vor dem Kauf prüft, ob die Bausubstanz in Ordnung ist und die gebrauchte Immobilie auch geeignet ist für die geplanten Nutzungen.

Im Beitrag “Die grössten Fehler beim Hauskauf” habe ich zusammengefasst, worauf Sie achten müssen.

Ein gebrauchtes Haus ist in den seltestens Fällen so optimal geschnitten und aufgeteilt, wie es ein neu geplantes Haus sein würde.

Dennoch gilt die goldene Regel, dass man die tragende Baukonstruktion möglichst in Ruhe lassen und nur punktuell verändern sollte. Sonst kann es sehr schnell sehr teuer werden. Ein gebrauchtes Haus kann dann in der Summe schnell teurer werden als ein vergleichbarer Neubau “auf der grünen Wiese”. Für Laien ist der bauliche und finanzielle Aufwand meistens schwer zu überschauen.

Wichtig ist auch, dass man die jeweiligen Stärken und Schwächen von Häusern aus den jeweiligen Entstehungszeiten versteht und damit geschickt umgeht. Dicke Außenwände von Altbauten vor 1945 sind energetisch und für das Raumklima fantastisch. Holzbalkendecken oder extrem dünne Betondecken aus den 1950er bis 1960er Jahre sind ungünstig für den Schallschutz und dadurch sehr hellhörig, um nur ein paar Beispiele zu nennen.

Deshalb ist es so wichtig, sich vor dem Immobilienkauf gut und ausführlich beraten zu lassen.

 

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37 Gedanken zu „Gebrauchtes Haus als Alternative zum Neubau

  1. Ich denke schon, dass sowas eine gute Alternative ist. Gibt ja Immobilien im Thurgau und eigentlich überall und wenn man daran auch noch was selbst macht, dann kann man sich da sehr wohl fühlen.

  2. Ein Bekannter hat sich für den Umbau einer bestehenden Immobilie entschieden. Ich würde den Neubau vorziehen, da ich sehe, worum er sich kümmern muss. Andererseits weiß er sicher besser wo Kabel verlegt sind, als der Neubaubesitzer.

    1. Hallo Emmi,
      das ist immer eine Einzelfallbetrachtung. Vor kurzem habe ich bei einer Hauskaufberatung geraten, ein 1970er Jahre Fertighaus bis auf die Bodenplatte abzureissen und ein neues Fertighaus darauf zu bauen. Da war jeder Cent für eine Sanierung eine Fehlinvestition. Eine Woche später habe ich eine Villa aus den 1960ern angeschaut, die kontinuierlich und fachmännisch instandgesetzt wurde. Das war eine klare Kaufempfehlung mit einem kleinen Budget für Modernisierungen. Deshalb sollte jedes gebrauchtes Haus genau analysiert werden, bevor man sich für den Kauf entscheidet.

  3. Wir suchen nach einem Haus mit Charakter und schauen uns deshalb immer wieder ältere Häuser an. Wir wissen natürlich, dass hier meist sehr kostenintensive Sanierungen erforderlich sind. Der Artikel zeigt, dass die Kosten durch viele Vorteile schnell aufgewogen werden und das Resultat ein echtes Traumhaus mit großem Grundstück sein kann. Vielen Dank für die bestärkenden Worte!

  4. Ich suche zurzeit nach Infos im Bereich Altbausanierung und bin auf Ihren Artikel gestoßen. Das alte Landhaus meiner Oma ist nicht in gutem Zustand, aber die Lage ist einfach toll und das Grundstück ist noch sehr wert. Ich bin jedoch ein Fan von Ökologie und es freut mich, wenn ich lese, dass Leute meine gleiche Idee teilen. Wie Sie sagen, ist es immer wert ein altes Haus zu sanieren, zumindest weil man so die natürlichen Ressourcen schont. Danke!

  5. Ein altes Haus zu kaufen scheint mir sehr nett zu sein, nicht nur wegen der Atmosphäre, sondern auch, weil ich ein echter Heimwerker bin und Häuser gerne saniere. Dennoch ist es in der Tat wichtig, den Zustand des Hauses im Vorfeld gründlich zu überprüfen. Ich werde die Baukonstruktion in Ruhe lassen. Vielen Dank!

  6. Bekannten hatten auch ein gebrauchtes Haus gekauft. Nachdem sie sich Schutzbekleidung gekauft hatten und mit Elan ein Jahr saniert hatten, waren sie zum großen Teil fertig. Den Charm des alten Hauses konnten sie hauptsächlich bewahren.

    1. Hallo Mia!
      Ein Haus in Eigenleistung zu sanieren ist eine grosse Herausforderung. Das wird oft unterschätzt.
      Wenn man das handwerkliche Fachwissen und genügend Zeit hat, ist es natürlich toll, wenn man es selbst schafft.
      Davon kann man dann noch den Enkeln erzählen.

  7. Die Sanierungsarbeiten sieht man nicht aber auf den ersten Blick! Erst mit Zeit fällt die Notwendigkeit davon mal hier, mal dort. Vielleicht war der Verkaufspreis zu hoch in unserem Fall, denn der Kessel soll ersetzt werden, sowie auch manche Anstriche. Der Fußbodenbelag in der Diele wurde auch beim Umschauen nicht überprüft. Gebraucht bedeutet für uns eine günstige zentrale Lage, aber nicht die Bequemlichkeit in ernsten Sinne. Das wichtigste aber ist, dass das Haus warm ist. Danke für diese Wohnalternative und die Knotenpunkte zur Aufmerksamkeit!

    1. Hallo Helga,
      vielen Dank für deinen ausführlichen Kommentar.
      Jedes Haus ist ein Einzelfall.
      Die Hauskaufberatung vor dem Kauf schafft Klarheit über die notwendigen Sanierungen. Die Kosten können dann in die Preisverhandlung miteinfliessen.

  8. Ich möchte das Haus von meinen Eltern in Neubrandenburg verkaufen und jetzt recherchieren wir über die Nachfrage. Es ist ein Altbau und wir wissen nicht, ob die jüngeren Leute Interesse dafür haben oder nicht. Gut zu wissen, dass es noch jemand gibt, etwas Gutes über Altbauten vor 1945 geschrieben hat.

  9. Guten Abend,
    ein gebrauchtes Haus zu kaufen ist in jedem Fall immer selbstverständlich. Alleine die Ressourcen Schonung. Mir ist es wichtig die Nachhaltigkeit zu wahren und der Traum des eigenen erbauten Hauses ist für mich nicht sonderlich realistisch. Man sollte hier eher generationsgerecht handeln auch wenn es gegen den eigenen Egoismus spricht.

  10. Im Ort möchte ein älteres Paar sein Haus verkaufen. Sie wollen sich dafür eine kleine Wohnung mieten oder kaufen. Das alte Haus macht ihnen zu viel Arbeit. Da die Enkel schon selbst gebaut haben wird es nicht in der Familie bleiben. So wie es jetzt aussieht, wird wohl der Sohn der Nachbarn das Haus abkaufen und umbauen.

  11. Vielen Dank für diese Übersicht von Vor- und Nachteilen von gebrauchten Häusern. Mein Cousin hat vor, sich ein Althaus auf dem Lande zu kaufen. Da werden ihm diese Tipps nützlich sein.

  12. Vielen Dank für die Auflistung von Vorteilen beim Kauf von einem gebrauchten Haus. Ich werde darauf achten, dass die Bausubstanz in Ordnung ist und sich für die geplante Nutzung eignet. Ich hoffe die Kosten einer Altbausanierung möglichst gering halten zu können.

  13. Interessanter Aspekt, dass gebrachte Häuser häufig eine zentralere Lage haben! Ich überlege mir gerade mein Haus zu verkaufen. Leider habe ich nicht viel Erfahrung mit Immobilien Verkaufen, deshalb fällt es mir schwer die richtigen Worte für meine Anzeige zu finden. Der Artikel hat mit ein wenig geholfen die Vorteile meines Angebots besser zu verstehen.

  14. Neu bauen ist immer so teuer, sanieren aber auch. Mein Mann und ich sind schon seit einer Weile auf der Suche. Wir wollen ein Haus kaufen oder eines bauen lassen. Es ist schwer das passende Grundstück zu finden und dann auch noch das passende Haus. Wir haben uns jetzt vorgenommen, nach der Lage zu schauen und dann über eine Sanierung und eine Renovierung nachzudenken.

  15. Wir haben eine gebrauchte Wohnung gekauft und sollen deswegen einige Sanierungsarbeiten machen. Ich bin damit einverstanden, dass Heizung und Energieerzeugung ein wichtiges Thema sind. Gut zu wissen, dass eine Fußbodenheizung sich gut einbauen lässt. Ich werde alle diese Faktoren wie Verkehrslasten der Decke, Bodenaufbau, Türhöhen, Innentreppen und die Fassaden notieren und darüber mit meinem Fachmann sprechen. Danke!

  16. Wir habe uns entschieden einen gebrauchten Bauernhof zu kaufen. Ich freue mich schon, da das unser Traum war und es auf dem Land liegt. Ich denke es ist aber dennoch wichtig einige Teile zu erneuern, wie zum Beispiel die Heizung.Solche Sachen sollten auf jeden Fall vor dem Hauskauf entschieden und besprochen werden, da der Aufwand und die Kosten groß sein können.

  17. Ursprünglich wollten wir damals ein Haus bauen aber dann haben wir leider kein gutes Grundstück gefunden. Nach einer langen Suche hatten wir dann endliche in Haus gefunden, dass in unsere Wunschgegend verkauft werden sollte. Das haben wir dann gekauft und sind gerade am Ende vom Umbau. Wir konnten Tatsachen einfach erweitern und haben uns so Geld gespart und einiges an Materialien auch.

  18. Danke für den Beitrag zum gebrauchten Haus. Meine Tante möchte ihr Haus verkaufen und hatte Sorgen, dass viele kein gebrauchtes Haus kaufen möchten. Doch gut zu wissen, dass es einige Vorteile gibt, ein gebrauchtes Haus zu kaufen. Ich werde ihr mal sagen, dass es viele natürliche Ressourcen schont. Das kann sie dann auch an mögliche Interessenten weitergeben.

  19. Mein Mann und ich möchte gerne ein Grundstück kaufen, wo ein altes Haus bereits steht. Wir überlegen uns, ob es sich eine Bausanierung lohnt. Das würde ich aus ökologischen Gründen statt einem Neubau bevorzugen. Wir werden zuerst die Bausubstanz prüfen lassen. Danke für den Hinweis.

  20. Ich finde die Idee mit dem Kauf eines gebrauchtes Hauses super. Für mich ist es wichtig, dass die Lage im Neubaugebiet gut ist. Das bedeutet, dass man auch die öffentliche Nahverkehrsmittel und Geschäfte in der Nähe hat. Es ist interessant, dass die Grundstücke von älteren Immobilien großer sind als die für Neubauhäuser. Danke für die Info.

  21. Ein gebrauchtes Haus ist oftmals günstiger als ein neues Haus. Natürlich muss man auf die Nebenkosten für eine Sanierung achten, aber das geht sich schon aus. Ich bin der Meinung, dass die Fassadensanierung das wichtigste bei der Haussanierung ist. Das sollte zuerst stattfinden, damit das Haus schön von Außen sieht.

  22. Vielen Dank für den Beitrag zum Thema gebrauchtes Haus statt Neubau. Meine Schwester hat ein Faible für Sanierungen und möchte gerne ihr nächstes Haus selbst sanieren. Gut zu wissen, dass man etwas für die Umwelt und Ressourcenschonung tut, wenn man ein altes Haus weiter nutzt.

  23. Beim Umbauen des Hauses sollten eigene Bedürfnisse berücksichtigt werden. So wie ihr das macht ist es wirklich super. Sorgfältige Planung und professionelle Umsetzung sind einfach entscheidend. Der Umbau kann das Wohnumfeld einfach wirklich verbessern.

  24. Bei einer Altbausanierung müssen viele Dinge beachtet werden. Zum einen muss der Energiewert des Hauses noch in Ordnung sein. Zum anderen müssen eventuell Fenster und Fußböden erneuert werden.

  25. Ich möchte mir bald ein Grundstück kaufen. Interessant zu lesen war, dass Grundstücke von älteren Immobilien öfters größer sind als neue. Ich werde daher nach passenden Möglichkeiten für die Zukunft gucken.

  26. Da meine Familie und ich in naher Zukunft ein Haus kaufen möchten und unser nun zu klein gewordenes altes Haus verkaufen wollen, ist dieser Artikel sehr interessant. Die Tipps und Informationen zum Kauf eines gebrauchten Hauses sind sehr hilfreich und geben uns einen guten Leitfaden, worauf wir achten sollten. Es ist beruhigend zu wissen, dass es Experten gibt, die bei der Begutachtung und Bewertung der Immobilie helfen können, um mögliche Risiken zu minimieren.

  27. Danke für den Beitrag. Interessant, dass ein Großteil der Baumaterialien weiter verwendet werden kann. Ich suche aktuell einen Fachmann für eine kompetente Hausverwaltung meiner Objekte. Hoffentlich finde ich bald jemanden.

  28. Danke für den Beitrag. Interessant, dass ein gebrauchtes Haus eine echte Alternative zu einem Neubau sein kann. Ich suche aktuell einen Fachmann, der mir bei der Baufinanzierung hilft. Hoffentlich finde ich bald jemanden.

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