Wenn die Wunschimmobilie gefunden ist, dann kann eine Hauskaufberatung vom Architekten klären, in welchem Zustand sich das Haus oder die Wohnung befindet. Die Immobilie wird ähnlich wie von einem Gutachter auf Mängel oder Bauschäden überprüft.
Gebrauchte Immobilien
Besonders bei gebrauchten Immobilien ist es mindestens ebenso wichtig, zu kalkulieren, welche Kosten für Sanierungsmaßnahmen oder Umbauten auf den Käufer zukommen. Dabei spielt es eine wichtige Rolle, wie weit in die Bausubstanz eingegriffen werden soll und ob die Immobilie im Kaufzustand bereits gut zu ihren Plänen passt.
Manche Kunden haben sich in ein Detail ihrer Wunschimmobilie “verliebt” und merken zunächst gar nicht, dass sie den Rest des Traumhauses von vorne bis hinten umbauen müssen, um die gewünschte Aufteilung zu erreichen. Deshalb ist es beim Hauskauf wichtig, bei gebrauchten Immobilien die Kosten für Sanierungsmaßnahmen und Umbauten vor der Kaufentscheidung überschlägig zu ermitteln.
Beratung und Tipps zu Umbauwünschen
Als erfahrener Architekt schaue ich mir auch Ihre Sanierungsideen und Umbauwünsche genau an, analysiere den Aufwand und bespreche mit Ihnen eventuelle Verbesserungsvorschläge.
Eine Hauskaufberatung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin beinhaltet diese Leistungen:
Leistungen der Hauskaufberatung
- Analyse des Exposé, der Verkaufsunterlagen, Energieausweis, der Grundrisse und Flächen mit Plausibilitätsüberprüfung zum Beispiel mit einem link von von immonet.de oder immobilienscout24.de
- Überprüfen der Bausubstanz mit Checkliste auf Zustand, eventuelle Schäden, Mängel, Instandhaltungsrückstau
- Analyse der Machbarkeit Ihrer Ideen für Umbau, Sanierung, Erweiterung
- Vorschläge zur Optimierung Ihrer Ideen
- Überschlägige Ermittlung der Baukosten, die „grobe Hausnummer“
- Überprüfen der Genehmigungsfähigkeit Ihrer Vorstellungen
- Argumente für die Kaufpreisverhandlung zusammenfassen
Es wird kein Wertgutachten durchgeführt. Der Schwerpunkt der Leistung liegt in der umfassenden Beratung und der Beantwortung Ihrer konkreten Fragen. Die Dauer eines Besichtigungstermins beträgt maximal 3 Stunden.
Checkliste
Hier ist finden Sie eine Checkliste, wie Sie sich optimal auf eine Hauskaufberatung und einen Besichtigungstermin vorbereiten können.
Preis:
Zusätzliche Leistungen zur Hauskaufberatung
- Auf Wunsch erhalten Sie eine schriftliche Auswertung. Diese kann zum Beispiel für Ihre Bank von Interesse sein und Ihre Kredit-Konditionen beeinflussen.
- Kostenermittlungen nach DIN 276, Preis nach Aufwand
- Führen der Kaufpreisverhandlungen, Preis nach Aufwand.
Wir bieten diese Leistung in Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung an.
Weitere Infos zur Hauskaufberatung:
Wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu kaufen, ist es ratsam, dass Sie nicht alleine zu einem Besichtigungstermin gehen. Laien sind meist mit der Fülle der Informationen, den räumlichen Eindrücken und den vielen Fragen, die sich stellen, überfordert. Gerne helfe ich Ihnen dabei.
„Kann diese Wand versetzt werden?“
„Was ist das für ein dunkler Fleck am Fenster?“
„Dieses Bad ist viel zu klein und schrecklich. Kann man das vergrößern und wieviel kostet das?“
Gerade bei gebrauchten Häusern passen oft die Wünsche und Bedürfnisse nicht genau mit der angebotenen Immobilie zusammen. Je nach Änderungswünschen müssen Sie dann innerhalb kurzer Zeit entscheiden, ob die Wohnung oder das Haus das richtige für Sie ist. Obwohl Sie nicht einschätzen können, was machbar ist und was das ungefähr kostet. Möglicherweise sind Sie unsicher, ob vorhandene Schäden nur kleine Bagatellen oder gravierend sind. So manches vermeintliche Schnäppchen stellt sich in der Gesamtschau als überteuert heraus.
Oder Sie haben Ihre Traum-Immobilie gefunden, alles sieht bestens aus und passt genau zu Ihren Bedürfnissen? Sie wollen Ihre Entscheidung fachlich absichern? Sie brauchen Argumente für die Kaufpreisverhandlung?
Eine weitreichende Entscheidung wie der Kauf einer Immobilie sollten Sie nicht allein und nur „aus dem Bauch“ heraus fällen. Gerne kann ich Sie mit meiner Beratung unterstützen.
Was unterscheidet die Leistungen von haus-checker.com von anderen Anbieter (Bausachverständiger, Energieberater oder Gutachter für Wertermittlungen)?
Sie gehen mit der Beratung keinerlei weitere Verpflichtungen ein. Die Beratung erfolgt sachlich, unabhängig und ohne Provisionen.
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